Rekonstrukce bytového jádra Praha
Rekonstrukce bytového jádra v paneláku – Praha
Rekonstrukce bytového jádra provádíme podle požadavků na materiál, rozpočtu, typu jádra a konstrukčního řešení. Následující informace vám pomohou udělat si obrázek, na kolik celková rekonstrukce vyjde a jak bude probíhat.
Příprava konstrukčního řešení
Rekonstrukce bytového jádra se odvíjí od vašeho přání na úpravy koupelny a od daného typu jádra. U každého typu je jiná možnost rozšíření a dispozičního řešení budoucí koupelny. Primárně je tedy důležité zjistit, jaký typ panelákového jádra máte – Zjistit typ jádra.
Pokud víme typ a vy máte představu o tom, jak bude koupelna vypadat, jak ji chcete změnit dispozičně, a jestli budeme měnit vodoinstalaci, elektřinu aj. můžeme se vrhnout na návrh. Naši odborníci s vámi zdarma zkonzultují nejvhodnější možná řešení. Fungujeme jako odborní poradci pro pořad Černé ovce, kde jsme nasbírali mnoho tipů a zkušeností, jak nejlépe využít dané bytové jádro a čemu se při rekonstrukci vyhnout.
Prostory a úpravy s vámi zaměříme a informace zaneseme do smlouvy o dílo, která slouží jako záruka a podstatný dokument, podle kterého budeme koupelnu rekonstruovat. Naplánujeme s vámi nejlepší dispozici koupelnového vybavení, odpadů, rozvodů vody a elektřiny.
Příprava před začátkem fyzických prací
- Zjištění typu jádra a možností rekonstrukce
- Domluva na podobě finální koupelny
- Zaměření a návrh umístění vybavení a rozvodů
- Podle návrhu se rozhodnete, zdali chcete bytové jádro bourat, nebo rekonstruovat na jádro staré
Bourání bytového jádra v panelovém domě
Budeme muset bourat? Pokud nechcete měnit dispoziční rozložení stávající koupelny, je realizace možná i na starém jádru, tuto možnost ale nedoporučujeme. Staré materiály nejsou nekvalitním základem a je možné, že budete muset brzy rekonstruovat znovu i s bouráním bytového jádra.
Jestliže chcete koupelnu dispozičně měnit (zejména rozšiřovat) nebo si být jisti, že rekonstrukce vaší koupelny bude tzv. natrvalo, bourání umakartového jádra se v paneláku nevyhneme. Což je ale dobře, vybourávání vám usnadní nastavení nových rozvodů a zkvalitní základ pro celou koupelnu.
Dále je důležitý hlavně výběr správného materiálu:
Ytong nebo sádrokarton?
Podrobnější informace s vámi rádi probereme. Základní výhody jednotlivých materiálů jsou:
Ytong:
- Snadnější výstavba (lehké tvárnice), možnost dodatečných dodělávek po výstavbě, dlouhá trvanlivost materiálu a snadná instalace obkladů
- Výborné zvukoizolační vlastnosti
- Staticky a funkčně kvalitní stavba, nevyžadující v budoucnu opětovné vybourání i v případě větší změny
- Hmotnost (celkové stavby – ta však v paneláku není podstatná)
- Delší instalace (nutnost nechat zdivo zaschnout)
Sádrokarton:
- Speciální sádrokarton je vhodný do vlhkého prostředí
- Rychlejší instalace (suchá výstavba), nižší hmotnost celé výstavby
- Špatné zvukově izolační vlastnosti stavby
- Obtížnější montování doplňků (poličky, háčky, madla apod.)
- Nemožnost fyzických úprav po instalaci
Tipy, na co si dávat pozor – Černé ovce
- Mnoho firem nemá dostatečné zkušenosti s novými materiály, nebo úmyslně doporučují materiál levný a nekvalitní, nebo z neznalosti chybují v instalaci např. rozvodů elektro, vody nebo vzduchotechniky, časté jsou i problémy při rozvodu plynu.
- Některé firmy neznají normy a provedou práci tak, že jsou v budoucnu problémy s výměnou např. plynoměrů nebo vodoměrů.
- Firmy spěchají s realizací a výsledkem je nekvalitně provedená práce – praskají spáry obkladaček a dlaždic, nebo nepoužijí důležitá vyztužení podkladů – např. perlinková výztužná tkanina na zdech
- Společnost opustí vaši zakázku v polovině realizace (obzvláště firmy s podezřele nízkými cenami), protože má rozděláno několik zakázek, nebo získá narychlo zakázku lukrativnější než je ta vaše
Cena rekonstrukce bytového jádra
Po výše uvedených postupech vše zdokumentujeme do tzv. “smlouvy o díle”. V té budou zapsány všechny důležité údaje dle Občanského zákoníku – termíny zahájení a ukončení, datum provedení, záruka a cena.
Cena se liší v závislosti na výběru materiálu a rozsahu prací. Započítat se musí práce řemeslníků, potenciální vyřízení technické zprávy a dokumentů, revizních protokolů a samozřejmě výbava a materiál. Protože se cena liší tzv. “od … do”, připravili jsme pro vás přibližný ceník zde.
Průběh rekonstrukce bytového jádra v paneláku
Po zaměření a všech výše uvedených přípravách se můžeme pustit do fyzické práce. Ta probíhá zhruba takto (může se měnit podle volby materiálu apod.):
1. den – Bourací práce, vybourání bytového jádra, likvidace odpadu kontejnerem a návoz materiálu na stavbu, vyzdění zdí koupelny do cca 40%
2. den – Kompletní vyzdění koupelny dle návrhu dispozice a volby materiálu
3. den – Instalace nových rozvodů vody, elektroinstalace a odpadů
4. – 5. den – štukování zdí, betonování podlah, sádrokartonové stropy, izolace podlah
6 – 9. den – Pokládka koupelnových obkladů a dlažeb, podlaha, finalizace stěn, spárování obkladaček a dlaždic
10. den – Montáž koupelnového vybavení dle vašeho výběru (vana, sprchový kout, toaleta, umyvadlo a další.)
11. den – Dokončovací práce, dohlazování detailů, úklid, připojení spotřebičů, předání díla a sepsání předávacího protokolu
Většinou se dá kompletní rekonstrukce bytového jádra udělat mezi 10 -11 dny v závislosti na volbě materiálu, schnutí, typu jádra a dispozice koupelny.
Realizované rekonstrukce
Naše nejnovější projekty
Spořilov
Belčická, byt 1+1
Pankrác
Kotorská, byt 1+1
Modřany
Pavlíkova, byt 3+1
Modřany
Zárubova, byt 2+kk
Konzultace zdarma
Jste připraveni na rekonstrukci? Neváhejte nás kontaktovat!
Vložením osobních údajů souhlasíte s podmínkami ochrany osobních údajů.
Rekonstrukce bytového jádra
Napište nám pro jakoukoliv radu ohledně bytového jádra nebo pro bezplatnou konzultaci
Neváhejte nás kontaktovat
Buchala stavební
- +420 602 244 255
- info@buchalastavebni.cz
- Vladimír Buchala